8月京豪宅量价创近7月新高

本文摘要：【地产中国网豪宅报告】在经历了前几个月的强大涨势之后，8月，北京豪宅市场之后一路高歌，成交量和成交价价格皆刷新高位。特别是在值得一提的是，当月网签数据表明，四合上院项目成交价133套，成交价总金额额达11.6亿元，刷新上半年北京豪宅市场单个项目单月成交额新纪录。而合生霄云路8号则以一套均价14.8万元/平米的成交价记录刷新上半年北京豪宅单价新纪录。

【地产中国网豪宅报告】在经历了前几个月的强大涨势之后，8月，北京豪宅市场之后一路高歌，成交量和成交价价格皆刷新高位。特别是在值得一提的是，当月网签数据表明，四合上院项目成交价133套，成交价总金额额达11.6亿元，刷新上半年北京豪宅市场单个项目单月成交额新纪录。而合生霄云路8号则以一套均价14.8万元/平米的成交价记录刷新上半年北京豪宅单价新纪录。

据地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）统计资料公布的《2013年8月北京豪宅市场报告》表明，8月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为618套，环比上月减少62套，增幅为11.2%；成交价金额约64.14亿元，环比下跌23%；成交价面积为121783平米，环比下跌20%；成交价均价为52667元，环比下降8%。对比前8月的数据可以找到，当月月豪宅成交价面积创年内最低，而成交量次于1月份、成交价均价次于5月份，皆超过年内第二高位，豪宅市场增长势头依旧强大。

禁售有助于放开 追加供应明显减少从供应量上来看，自国五条落地以来，豪宅市场每月放量皆维持在12个项目，而在8月，豪宅供应步伐开始增大。据北京房地产交易管理网发布的预售数据表明，本月，共计4个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审核，分别是远洋LAVIE、臻园、远洋天著、西园嘉园，追加供应量分别为30套、252套、37套和42套，总计追加供应套数为361套，追加供应面积约100451.85平米。

由此可见，政府近期对刚须要市场的预售审核限制的迹象在豪宅市场也有反映。随着传统金九银十的来临，豪宅市场也将转入新一轮的推盘高峰期。据地产中国网理解，9月，显新盘泰禾北京院子、润泽御府将入市，而老项目远洋LAVIE将推新三期独栋别墅，财富公馆的后期产品财富城堡也将发售82套上千平米的独栋别墅。

而另一个必须留意的现象是，在筹谋创建楼市长效调控机制的政策空档期，近期土地市场地王热潮挑起，进而大大推高市场预期。从这些地王的价格水平来看，未来大都规划为豪宅产品，可以预计的是，随着融创农展馆地块、亦庄地块以及中粮孙河地块等的研发，未来北京豪宅市场的竞争不致更为白热化，而现有的顶级豪宅也将随之被替代。

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