房企版保卫财富战打响：拿地并购谋求扩张

本文摘要：原标题：房企版保卫国家财富：拿地收购诛扩展在资金充足、楼市疯狂的背景下，房企攻城掠地，在土地市场引发多轮抢走地潮，同时在收购市场主动出击，通过大鱼吃小鱼的方式确保先前经营。截至9月19日，房企发债规模早已突破9600亿元，为2015年同期的三倍以上，这指出大多数房企现金流充足。在这一情况下，公开发表招拍挂市场和收购市场皆经常出现前所未有的盛况。 2016年毫无疑问是历史上地王数量最少的一年。

原标题：房企版保卫国家财富：拿地收购诛扩展在资金充足、楼市疯狂的背景下，房企攻城掠地，在土地市场引发多轮抢走地潮，同时在收购市场主动出击，通过大鱼吃小鱼的方式确保先前经营。截至9月19日，房企发债规模早已突破9600亿元，为2015年同期的三倍以上，这指出大多数房企现金流充足。在这一情况下，公开发表招拍挂市场和收购市场皆经常出现前所未有的盛况。

2016年毫无疑问是历史上地王数量最少的一年。中原地产研究中心统计数据表明，在8月经常出现46宗地王后，9月地王潮持续创下历史记录，截至9月25日，全国早已经常出现了48宗地王（确认标准单宗地总价多达10亿，溢价率多达100%），单宗地总价多达10亿的地块在9月也低约76宗，2016年全年多达10亿的地块高达401宗，溢价率多达100%的高价地高达209宗，皆建构了历史记录。收购市场某种程度动作大大。

恒大、融创等房企先后发动多笔大型收购，大型房企均尝试通过收购的方式提供土地储备，央企之间的地产业务统合也转入快车道。高盛高华证券公布研究报告称之为，预计今年四季度至明年一季度前后，房地产行业龙头将更为活跃地参予统合并购杠杆率较高或盈利能力较强的企业。地王冷房企抢地热情高涨，带给的必要后果是地王潮凶狠。

9月单月创纪录的48宗地王，从城市产于看，主要集中于在济南、东莞、南京、合肥、苏州、无锡、郑州、上海等城市。数据表明，多个城市土地市场疯狂，土地出让金多达500亿的城市早已多达10个。

二线城市沦为2016年地王经常出现最少的区域，其中，合肥、南京和苏州仍然是房企最热衷拿地的城市，很多区域地价多达房价。在刚过去的9月22日和23日，三地卖地总收入多达了千亿元。

9月22日－23日，苏州发售27宗地，总计吸金高达486亿，其中住宅与住宅用地共18块，最低楼面价34782元/平方米，共计问世4宗地王，创下了苏州4月土拍电影的地王纪录。此次土拍中的八块禁售地块有七块因为多达了指导价10%，沦为现房销售的项目。其中，恒大豪抛掷97.96亿连拿三块地，楼面价皆多达15000元／平方米；苏州相城区高铁新城住宅地块的竞拍过程最为白热化，经过超强3个半小时的抢走，新城控股以106.28亿创下了苏州的新总价地王。9月19日至9月22日，南京举办了为期四天的首次网络土地拍卖会。

南京此次供应的27幅地块中有20幅为住宅用地，且全都设置了最低禁售，超过最低禁售后，房企必需在9月23日通过摇号的方式淘汰赛最后的买家。最后，这20幅地块更有到107家房企参予摇号，总成交价474.58亿元，最后仅有16家房企顺利拿地，还包括北京城建、新城、荣盛、福建融信等房企。再加此前6幅非住宅类地块，南京此次土拍电影收益超过了574.25亿元（平均值溢价率81.5%），这一数字相等于去年全年土地收益772.3亿的74.4%。经济观察报了解到，参予南京摇号拍地的107家房企，完全涵盖了国内现有的著名房企，还包括万科、保利、金地、恒大、龙湖等。

据理解，江宁九龙湖G54地块有64家房企参予摇号，是本次摇号数量最少的一家，这也刷新了一项全国纪录。抱着全部试一试的心态，十分想要夺下一块地，结果还是运气很差。一甄选参与了10幅地块摇号的房企内部人士对经济观察报说道。这家房企在此次南京土拍中一无所获。

在南京鼓号土拍电影之际，另外一个热点二线城市合肥也正在展开9月的仅次于一场土拍电影。当天，合肥11宗共1050.52亩地块全部顺利转让，倾金168.82亿元，再度问世3个单价地王，庐阳、新站、肥西、肥东四个区域楼面价最低纪录皆被创下。其中，绿地集团夺下站区XZQTD207号地块，总价14.35亿元，溢价率高达307.89%，该地块沦为新站区近期地王；首次转入肥东市场的万科斥资 48.8亿元夺下肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/平米，溢价率230.40%；融创以1860万元/亩的价格夺下肥西[2016]13号地块，总价10.26亿元，楼面价12681.75元/平米，溢价率257.69%。

在对各地土地的拼抢后，房企土地成本大大走高。中原地产研究中心8月份的统计数据表明，一线城市2016年住宅土地楼面价同比 2015年下跌了71.3%，二线城市涨幅堪称超过了75.6%。

楼面价下跌、溢价率也争相创下历史纪录，一线城市住宅土地平均值溢价率超过了94.51%，二线城市超过了60.77%。土地市场的混乱早已全面经常出现，地价多达房价早已从2015年的一线城市开始蔓延到今年的二线城市。中原地产首席分析师张大伟指出，全国在一二线城市经常出现地王潮的根本原因还是资金潮下的资产耕，造成房企拿地积极性大上涨。

截至9月27日，年内拿地最大力的50大房企合计拿地为10039亿元，合计建筑面积为14001万平米，平均值拿地成本为7169.8元/每平米。而在2015年同期，拿地平均值成本只有4761元/每平米，这意味著企业拿地平均值成本增加高达51%。在2015年同期，50大房企拿地金额只有5932亿元，2016年同比上涨幅度高达69%。

其中，合计有35家房企拿地多达百亿元，在2015年同期只有19家。未来一年房价不上涨多达50%，拿了地王的企业都将面对入市难题，成本压力将带给十分大的风险。

张大伟警告道。

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