汪传虎：中小城市“供给侧改革”的发展逻辑

本文摘要：【地产中国网原创报导】关上中国的地产版图，对于北上广浅这样的一线城市来说，去库存压力并不大，刚刚须要充沛，每年城市追加人数也在减少，再行再加现在的政策性刺激，成交价数量仍然相当可观。而在更加辽阔的腹地，特别是在是三四线城市，楼市不足的状态普遍存在。虽然有数据表示，去库存有效果，库存量同比有上升，但这个上升能否持续发力是个问题，因为中小城市房地产市场很更容易饱和状态，压力仍然相当大。 事实上，中国房地产市场急遽下降的时代已过去，快速增长上升已是大势所趋。

【地产中国网原创报导】关上中国的地产版图，对于北上广浅这样的一线城市来说，去库存压力并不大，刚刚须要充沛，每年城市追加人数也在减少，再行再加现在的政策性刺激，成交价数量仍然相当可观。而在更加辽阔的腹地，特别是在是三四线城市，楼市不足的状态普遍存在。虽然有数据表示，去库存有效果，库存量同比有上升，但这个上升能否持续发力是个问题，因为中小城市房地产市场很更容易饱和状态，压力仍然相当大。

事实上，中国房地产市场急遽下降的时代已过去，快速增长上升已是大势所趋。供给和市场需求有效地给定，才能最大限度提升资源利用率。近日，由中国互联网新闻中心地产中国网举行的第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆举办，论坛以资本促成大地产为主题，供给侧改革、互联网+等热词频密提到。

论坛上，中城不会中小城市经济发展委员会常务副秘书长、赛伯乐投资集团合伙人汪传虎面临新时期的产业转型公开发表了自己的观点，并拒绝接受了地产中国网的采访。地产中国网：A股中50多家房企都在谈转型，展现出出有行业整体对未来发展的情绪，在新的业态大大经常出现的背景下，您如何看来传统房企的转型?未来的经常出现在哪里?汪传虎：房地产经过前十几年的较慢发展，整个供需形势再次发生了相当大变化，供需矛盾再次发生转化成。房地产从总量上来看是比较饱和状态的状态。

房地产要发展，更好的必须创意，从产业、服务，用户市场需求、运营角度去转型。光从市场需求层面，我指出很难去解决问题房地产的库存问题。房地产要长年发展，还必须更好靠供给这一侧进行改革，提高企业的经营理念，提升房地产的产业、技术和服务含量，符合新形势的必须。

特别是在中国目前正在做到产业升级转型，而房地产是一个很好的载体，而这一载体也给了房地产很好的发展空间。意味着从房地产、建筑本身前进是有问题的，一定要融合产业，从产业角度来思考问题，把产业、地产确实切断。

这就必须理念、模式的创意，能力的提高、资源的给定，拒绝房地产商从非常简单的开发商向产业投资研发运营商方向改变。地产中国网：产业升级对三四线城市库存高压的情况有哪些促进作用?汪传虎：三四线城市的发展，一定要从非常简单的房地产开发的角度跳跃出来，因为三四线城市如果也从房地产角度抵达，那库存是难以解决的。

三四线城市最缺的不是地产，而是产业。下一轮整个产业升级中，三四线城市通过顶层设计，产融融合的方式把产业做到一起，这才是关键。

房地产是为产业、为人服务的，房地产行业有了人，才有地产的市场需求。三四城市库存的情况，我指出核心点是依赖产业的发展。产业发展一起，一切问题迎刃而解。

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